一、项目内容
乳山滨海新区属暖温带海洋性气候，四季分明，冬无严寒，夏无酷暑，是“中国长寿之乡”。年空气优良天数242天，其中优级天数143天，优良率达到99%，远远超过全国文明城市优良率85%的标准。PM2.5、PM10、二氧化碳、二氧化氮、臭氧等空气污染指标全部实时监测确保空气质量达标，是全国PM2.5含量最低的地区之一。沿海沙滩洁净、晶莹如银，有“天下第一滩”之美誉。区内有两个AAAA级景区和两个AAA级景区，是非常适宜居住度假的“养生福地”，基础设施配套完善，每年来此暂居的养生养老人数接近20万。目前，区域内已开发1800万平方米海景房，业主大多是出于投资目的购置房产，但由于种种原因暂不能到此居住，造成一定程度房产空置。本开发项目是应广大业主要求，充分利用滨海新区优越养老资源的优势，借助大数据、云计算等新一代信息技术，创新基于互联网平台去库存、消化存量房源的新模式和新业态，寻求资金盘活域内存量房源，实现双赢。
二、已有成功模式
滨海新区通过对国家产业政策，市场情况及居民便利生活的把握，探索出新型房产销售模式，其代表类型有颐和山水人家智能养老社区和仙海圣山养生享老综合服务O2O平台。
颐和房产公司山水人家智能型养老社区打造“智慧养老”服务体系。该体系将在智慧养老信息化平台上运营，包括平台管理系统、养老服务应用系统、呼叫中心系统、APP移动客户端应用、智能终端接入系统（可定制服务）。采用“智慧养老”模式后，将对老人进行智能化的管理（包括定位、子女联系、登门探望、紧急救援等）和提供智能化的服务（包括采购商品、保洁送餐、送货上门、医疗保健、日间照料等）。在消除子女后顾之忧的同时，满足老人疗养和日常所需。此外，颐和山水人家小区养老设施配套齐全，配有跑步机、健美车、健步机、美腰机等多种健身器材，配有标准化建设的乒乓球室、排球场、网球场等室内外运动场地，还配有棋牌室、视听室、书画室、图书室、微机室、手工编织室等各类充分满足老年人休闲娱乐需求的活动室，让老年人在保持身体健康的同时精神愉悦。小区同时还设有食堂、卫生室、家政服务队，使老年人足不出小区便能享受到便捷的生活服务和基本的医疗服务，实现了“居家养老”和“社区养老”两种养老模式的有效融合。
仙海圣山养生享老综合服务O2O平台体系。该体系由威海仙海圣山老年公寓有限公司开发，立足景区社区绿色居家养生享老，整合社区闲置房资源进行智能化改造，创立“宅改式智慧家居+亲情管家+私人订制+青年养生+身心养生+四季享老养生”六大体系，通过养生享老综合服务O2O平台，提供医食住行乐一站式服务，体验亲情式特色养生，享受完美人生。项目一期改造建设220套27000平方米住宅，按智慧公寓建设标准改造装修，安装制热系统，配套智能管控系统，配备家电家具，利用互联网+空置房+资本跨界商业模式，盘活银滩空闲房产，线上置于“想去哪去哪”互联网智慧公寓短租平台，线下提供房间打理维护、医疗保健、代购代办、购物配送、健身娱乐等星级酒店标准化服务，打造异地区域性健康养生智慧公寓短租行业第一品牌。该项目是集休闲旅游度假、居家养生养老为一体的健康养生产业，业主以房产投入，自己想住就住，不住的空余时间短租创收，与运营管理公司按投入比例分成。线上运用具有独立知识产权的智能管控系统，建立了互联网智慧公寓短租平台，线下在国内各大中城市及知名景区建立专业经营管理机构，实施星级酒店的标准化管理，签约第三方服务者，降低服务成本，保证服务质量，由此形成互联网和实体相结合、线上线下融合的全新不烧钱O2O模式，真正打造互联网+产业+金融大系统，形成跨界资源整合共享的经济模式。星级酒店标准化的管理服务对业主的房屋、家具、家电用品有很好的维护保养，业主还可以用收益在短租平台上租住任意一处的房产，成为贵宾会员，实现异地休闲养生。
三、项目合作方式
通过对居家智能养生养老产业的创新，使居民真正感受到居家养生养老的舒适和便利，可促进滨海新区整体居家养老产业的发展，提高外地居民入住率，为响应国家去房屋库存号召的落实探索了一条新的道路。
合作方式：合作或合资。
四、联系方式
联系单位：乳山滨海新区投资促进局
联 系 人：于志刚
联系电话：0631-6779722
邮 箱：rsyzg@163.com
